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本記事の内容
- NFT不動産投資とは？
- NFT不動産投資の特徴
- NFT不動産投資のメリット
- NFT不動産投資のデメリット
- NFT不動産投資の始め方
- NFT不動産が購入できるメタバースサービス一覧
- NFT不動産投資に関するよくある質問
本記事の信頼性
筆者は日常的にNFTやメタバースに触れており、その情報発信で月170万円の収益を得ています。その経験を基に本記事を執筆しています。
NFTの登場によりイラストや写真などが高値で取引されており、投資対象としてNFTを購入する人が増えています。
実はNFTの土地も販売されており、不動産収入を目論む投資家達が我先にと投資し始めています。
例えば、adidasやGucciなどの世界的企業もNFT不動産を購入しています。
おや、何が起きたのかな。adidasかな？ pic.twitter.com/wKyIyJxsiG
— 【公式】The Sandbox (ザ・サンドボックス) (@TheSandboxJP) November 22, 2021
こうした状況を受けて、自分もNFT不動産投資を始めたいと考えている方も多いはず。
そこで今回は日頃からNFTやメタバースに触れている僕が、NFT不動産投資の始め方やメリット・デメリットなどを徹底解説します。
NFT不動産が購入できるメタバースサービス一覧も併せて紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
なお、NFT不動産投資を始めるためにはイーサリアムなどの暗号資産（仮想通貨）が必要になるので、あらかじめ口座が無料開設できるコインチェックで購入しておきましょう。
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もくじ
NFT不動産投資とは？
NFT不動産投資とは、「メタバース内の土地」に投資することを指しています。
メタバース内の土地は不動産としての価値があり、安い時に購入して高い時に売却することで利益を得ることができます。
>>【保存版】メタバースの不動産とは？特徴や購入方法を徹底解説
例えば、代表的なメタバースサービスの「the Sandbox」では以下のようにOpenseaでメタバース内の土地がNFTとして販売されています。
実際にadidasやGucciなどの企業が約5億円でthe Sandboxの土地を購入しており、将来的な資産価値があると判断していることがわかります。
仮想現実空間を提供するブロックチェーンゲーム「The Sandbox」内の土地が430万ドル（約4億8800万円）で売れた。買ったのは仮想不動産に特化した米投資会社リパブリック・レルムでファンドを二つ運営しているほか、19の仮想世界に約2500区画の「デジタル上の土地」を所有。https://t.co/1YrW1iYkKm
— アクシオン｜経済メディア (@axion_zone) December 1, 2021
このような企業によるNFT不動産投資を受けて個人投資家も参入しており、メタバース内の土地は品薄の状況が続いています。
メタバースにはMetaやMicrosoftなど大手IT企業が参入していることから、今後も多くの企業がメタバースへ進出すると予想されています。
そのため、NFT不動産の需要は今後も増える可能性が高いでしょう。
NFT不動産投資の特徴
NFT不動産投資の特徴は以下のとおり。
- 実体が存在しない
- 価格が変動する
- 取引が迅速
- 所有権が明確
- ローンを組める
- 偽造が困難
それぞれ解説します。
①実態が存在しない
NFT不動産は実体が存在しません。
現実世界のどこかにあるわけではなく、メタバース内にしか存在しない土地だからです。
実体が無いものの、今後のメタバースの普及を見越して高い価値がついているので、投資対象として人気となっています。
②価格が変動する
NFT不動産は仮想通貨の価格や需要によって変動します。
以下の土地も現在（2022年4月時点）は約80万円ほどですが、相場次第で50万円に下がったり100万円に上がったりします。
そのため、安い時にNFT不動産を購入しておけば、その後価格が上がった時に売却して利益を得ることができます。
現在、NFT不動産はごく一部の人しか知らないため、今のうちに始めておくと先行者利益を得やすくなります。
③取引が迅速
NFT不動産投資は取引が迅速に完了することが特徴です。
なぜなら、NFTとしてマーケットプレイス上で取引できるため、数分で購入が完了するからです。
>>【徹底比較】おすすめNFTマーケットプレイス5選！選び方のコツも紹介
例えば、実際の不動産を購入する場合、以下のように多くの手順を踏むため時間と手間がかかります。
- 現地で物件の下見
- 重要事項説明へ署名
- 売買契約を結ぶ
- 手付金を支払う
- ローン申し込み
しかし、NFT不動産であれば以下のとおり少ない手順で購入が完了します。
- 不動産を選ぶ
- 購入する
サクッと購入できる上に所有者情報はブロックチェーン上に記録されるので、自分の土地であることが客観的に証明されます。
このように不動産を購入する際の手間や時間がとても少ないことも、NFT不動産投資の特徴です。
④所有権が明確
NFT不動産投資は所有権が明確になります。
NFTを使用することで、不動産の所有権や使用権をデジタル上で管理することができます。
不動産の所有権を管理するには、NFTを作成し、そのNFTを所有者に割り当てることができます。NFTには、不動産の情報や所有者の情報が記録されています。
NFTを使用することで、不動産の所有権を譲渡することができます。
譲渡するにはNFTを買い取る方が、所有者に対してNFTを購入することで、NFTの所有者を変更することができます。
このように不動産の所有権が明確になり、所有権の譲渡がスムーズに行われるようになります。
また、NFTを使用することで、不動産に関する情報をデジタル上で公開することができます。
不動産の情報を公開することで、不動産を購入する側が、不動産の詳細や信頼性を確認することができるようになります。
このようにして、不動産の取引がよりスムーズで、情報の透明性が向上することが期待されます。
⑤ローンを組める
NFT不動産は通常の不動産と同じように、住宅ローンを組むことが可能です。
これは、メタバースにおける不動産の所有権が、実際の不動産と同等の価値があることを意味しています。
実際に、2022年1月29日に、メタバース関連企業である「TerraZero Technologies」は、Decentraland（ディセントラランド）上の不動産を購入する企業に対して、「メタバース住宅ローン」を提供することを発表しました。
これにより、資金のない人々でも、NFT不動産投資を始めることができます。
⑥偽造が困難
NFT不動産には、偽造や複製が困難であるという特徴があります。
NFTはブロックチェーン技術を活用しているため、代替不可能なデジタル資産として、唯一無二の価値を保証することができます。
このため、NFT不動産の所有権が勝手に移転されたり、名義が勝手に変更されたりすることはありません。
例えば、ある不動産についてNFTが発行されている場合、偽造や複製は困難であるため、不動産の所有権が明確になります。
NFT不動産投資のメリット
NFT不動産投資のメリットは以下のとおり。
- 少額から購入できる
- 不動産収入を得ることができる
- 自然災害や老朽化のリスクなし
順番に説明します。
①少額から購入できる
NFT不動産は少額から購入できるというメリットがあります。
現実の不動産は数百万～数千万円がザラですが、NFT不動産は以下のように50万円程度から購入可能です。
もちろんメタバースによってはそれ以下の価格で土地が購入できる場合もあります。
そのため、資金が少ない個人でもNFT不動産投資であれば少額から購入できるため、参入ハードルが低いと言えます。
②不動産収入を得ることができる
不動産収入が得られることも大きなメリットです。
所有する土地を売買するだけでなく、建物を建てて賃貸して収入を得ることも可能です。
NFT不動産収入は不労所得になるので、資産形成をする上で大いに役立つはずです。
③自然災害や老朽化のリスクなし
NFT不動産は自然災害や老朽化のリスクがありません。
なぜなら、メタバース上に存在しているので災害なども起こらず、土地や建物も劣化しないからです。
現実の不動産であれば老朽化にともなう修繕費がかかったり、資産価値が下がったりしますがNFT不動産であればそういった心配は不要です。
NFT不動産投資のデメリット
続いて、NFT不動産投資のデメリットも見ていきましょう。
- 情報が少ない
- 投資先が少ない
- 法整備が整っていない
順番に解説します。
①情報が少ない
NFT不動産投資に関する情報はかなり少ない状況です。
NFT不動産自体がほとんど知られておらず、取り扱う企業も無いためコンテンツが乏しいからです。
例えば株式投資などであればニュースなどで容易に情報を入手できますが、NFT不動産は自分で情報収集をしなければいけません。
そのため、一定の情報収集力とリテラシーが必要となります。
②投資先が少ない
NFT不動産は投資先が少ないこともデメリットです。
土地を売買できるメタバースの数が少ないので、必然的にNFT不動産の投資先も限られるからです。
選択肢が少ないゆえに、納得のいく投資先が見つからないということもありえます。
ただ、今後メタバースの普及によって新たなメタバースプラットフォームが登場するはずなので、徐々に投資先は増えていくはずです。
③法整備が整っていない
法整備が整っていないことも懸念点のひとつです。
NFT市場やメタバース市場は急速に拡大しているため、規制面が追い付いていないのが現状です。
そのため詐欺やハッキングなどが横行しており、被害に遭ったとしても現時点では救済措置などは期待できません。
こうした状況から、今後NFT不動産投資への規制が強化される可能性もあることを理解しておきましょう。
NFTのメリット・デメリットについては、NFTのメリット・デメリットとは？購入方法もわかりやすく解説で詳しく解説しているのでよかったらどうぞ。
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NFTのメリット・デメリットとは？購入方法もわかりやすく解説
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NFT不動産投資の始め方
NFT不動産投資の始め方は以下のとおり。
- 仮想通貨取引所の口座を開設する
- メタマスクを接続する
- メタバースのアカウントを作る
- メタバースの土地を購入する
①仮想通貨取引所の口座を開設する
メタバースを利用する際に暗号資産(仮想通貨)が必要なので、口座を開設します。
取引所はいくつかありますが、「コインチェック」がおすすめ。
アプリがとても使いやすく、初心者でも迷うことなく簡単に暗号資産(仮想通貨)を売買できます。
暗号資産(仮想通貨)のアプリダウンロード数No.1の取引所であり、口座開設は無料なのでサクッと開設しておきましょう。
②メタマスクを接続する
続いて、メタマスクを接続します。メタマスクとは仮想通貨を管理する財布のようなものです。
Google chromeのTOPページにある「Install Meta Mask for Chrome」をクリックしてインストールしておきましょう。
メタマスクの設定については、MetaMask(メタマスク)とは？使い方や入金・出金方法、各種ネットワーク設定を徹底解説！で詳しく解説しているので参考にしてください。
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③メタバースのアカウントを作る
続いてメタバースのアカウントを作りましょう。
自分が土地を買いたいメタバースのアカウントを作ればOKです。
土地が買える代表的なメタバースは以下のとおり。
上記が最も人気のあるメタバースなので土地を買うならこの二択という感じです。
④メタバースの不動産を購入する
アカウントが作成できたら、不動産を購入できるようになります。
例えば、the SandboxであればOpenseaで検索すると以下のように売り出し中の土地が表示されます。
あとは好きな土地を購入すればOKです。Openseaの使い方についてはOpenSea(オープンシー)とは？使い方・購入方法・出品方法を解説！で詳しく解説しているので参考にしてください。
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NFT不動産が購入できるメタバースサービス一覧
不動産が購入できるおすすめのメタバースサービスは以下の3つです。
順番に説明します。
①Decentraland
Decentralandは、ブロックチェーンを使ったメタバース空間で探索やゲームを楽しむことができます。
プラットフォーム内で動画や画像のコンテンツを作成したり、土地を保有してDecentralandのマーケットプレイスで売買可能です。
作成したコンテンツや土地の価値が下落するのを防ぐ対策がとられており、安心して利用できます。
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②The Sandbox
The Sandboxは、メタバース上に提供された複数のゲームから自分の好きなゲームを選んでプレイできます。
ゲーム内で入手したアイテムをマーケットプレイス内で売却して利益を得ることも可能です。
また、ゲーム内の土地の貸し出しなどで収入を得ることができ、現実世界と同じような資産運用が可能です。
adidasなどの大手企業ともコラボしており、今後さらに人気となる予感です。
おや、何が起きたのかな。adidasかな？ pic.twitter.com/wKyIyJxsiG
— 【公式】The Sandbox (ザ・サンドボックス) (@TheSandboxJP) November 22, 2021
sandboxの始め方については以下の記事で詳しく紹介しています。
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③Cryptvoxels
Cryptovoxelsはイーサリアム上で構築されたメタバースです。
メタバース内の土地をNFTとして保有することができ、プレーヤーがワールドを作成できるのでDecentralandと類似したメタバースと言えます。
Decentralandは緻密な3D描写ですが、Cryptovoxelsは立方体で構成されたレゴブロックのような世界が特徴です。
なお、上記を含めたおすすめのメタバースについては、【初心者向け】メタバースのやり方を解説【プラットフォームも紹介】で詳しく解説しているので参考にしてください。
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NFT不動産投資に関するよくある質問
最後にNFT不動産投資に関する質問にお答えします。
①NFT不動産はいくらくらいで買えるの？
メタバースによりますが、10万円～100万円ほど。
人気のあるメタバース内の土地や有名人が所有する土地の近所だと高額になります。
自分の予算と土地の将来性を十分に検討して購入しましょう、
②NFT不動産は絶対売れるの？
絶対売れるわけではありません。
なぜなら、メタバースの不動産は価格変動が大きいため、大幅な価格上昇があった場合は売れない可能性もあります。
それ以外にもNFT不動産自体の価値が下落し、需要が無くなって売れないリスクもあります。
投資に際してはこうしたリスクをしっかりと理解しておきましょう。
④NFT不動産投資で儲かったら税金はかかるの？
課税対象になります。
NFT不動産を売却して、売却益が出ている場合は課税対象になるので税理士などに確認しておきましょう。
NFT不動産投資は気軽に始められる
今回はNFT不動産投資について解説しました。
NFT不動産投資は難しいイメージがありますが、実際は少ない手順で購入できるので誰でも簡単に始めることができます。
今回紹介したメタバースの中からお手頃なNFT不動産を購入してみると、将来大きな利益が得られるかもしれません。
毎月不動産収入として1万円がはいってくるだけでも、年間12万円となり生活にゆとりが持てますよね。
ぶっちゃけ、NFT不動産はほとんどの人が知らないので、この記事を読んでいるあなたはかなりの先行者です。
他の人が知らない今のうちにサクッと行動して先行者利益を得ましょう。
なお、NFT不動産を購入するためにはイーサリアムなどの暗号資産(仮想通貨)が必要になります。
NFT不動産を購入してみたいという方は取引画面が使いやすいコインチェックで口座を無料開設して、イーサリアムなどの暗号資産(仮想通貨)を購入しておきましょう。
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